Zabrana postavljanja klima uređaja na zgradama

Stižu promjene u Hrvatsku i nekoliko europskih zemalja vezanih za klima uređaj na zgradama. Naime, od 01. siječnja 2025. godine Hrvatska je uvela nova pravila vezana za postavljanje vanjskih jedinica klima uređaja. Prema novom zakonu, klima uređaj na zgradama više se ne smije postavljati na dio fasade koji je vidljiv s ulica i trgova kako se ne bi narušila estetika građevina.

Zašto ove promjene?

Ova odluka dio je novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, a cilj joj je očuvati vizualni identitet urbanih sredina i spriječiti narušavanje estetske vrijednosti građevina. Nova pravila izazvala su brojne rasprave među vlasnicima stanova i građevinskim tvrtkama, stoga je važno razjasniti što točno donose. Sva pravila nalaze se pod člankom 20.  Očuvanje temeljnih zahtjeva za građevinu i naknadni radovi na zajedničkim dijelovima.

Gdje se ne smije postavljati klima uređaj na zgradama?

Prema novom pravilniku, ističe se zabrana postavljanja klima uređaja na pročelja zgrada koja su vidljiva s javnih površina, uključujući ulice, trgove i parkove. Posebno su obuhvaćene povijesne jezgre gradova te zgrade koje imaju kulturnu i estetsku vrijednost.

Zakon definira javnu površinu kao prostor dostupan svima, poput šetališta, trgova i drugih otvorenih prostora. Dakle, ako se klima uređaj može vidjeti s takvog mjesta, njegovo postavljanje na pročelje zgrade nije dopušteno.

Gdje se klima uređaji ipak mogu postaviti?

Unatoč zabranama još uvijek postoje načini kako pravilno postaviti klima uređaj na zgradama:

• Unutarnje dvorišne strane zgrada – Vanjske jedinice mogu se postaviti na stražnji dio zgrade tako da nisu vidljive s ulice i ne utječu na estetsku vrijednost građevine.
• Krovovi zgrada – Ukoliko tehnički uvjeti to dopuštaju, klima uređaji mogu se postaviti na krovove zgrada jer ne utječe na izgled te je neprimjetno.
• Balkoni, lođe i terase – Zakon ističe da se uređaji mogu se postaviti i na balkone, lođe i terase, pod uvjetom da se vanjska jedinica ne vidi s javne površine.
• Tehničke prostorije – Mnoge novogradnje imaju posebne prostorije za ovakve instalacije.
• Zelenilo i vizualni zakloni – U slučajevima kada je teško sakriti uređaj, mogu se koristiti biljke i druge vizualne prepreke.

Što je s postojećim klima uređajima?

Postojeći klima uređaji koji su već instalirani na zgradama neće biti uklonjeni. Prema zakonu, klima uređaj ne predstavlja problem ukoliko je već postavljen na pročelje zgrade, već u slučaju kada će zahtijevati ponovnu montažu. To znači da će vlasnici morati pronaći novu lokaciju ako uređaj bude demontiran zbog popravka ili radova na fasadi.

Kazne za kršenje pravila

Za nepropisno postavljen klima uređaj na zgradama, predviđene su visoke novčane kazne. Ovdje će se izdvojiti kazne za izvođače radova (pravne osobe) i fizičke osobe. Izvođači radovi mogu dobiti između 1.000 i 5.500 tisuća eura, dok fizičke osobe mogu dobiti novčanu kaznu od 2.000 do 10.000 tisuća eura. Dodatno objašnjenje novčanih kazna može se pronaći pod člankom 59. Prekršaji izvođača nezakonitih radova.

Nova pravila za postavljanje klima uređaja donose značajne promjene, no istovremeno pomažu u ljepšem i uređenijem izgledu gradova. Ključno je da se vlasnici stanova, ali i tvrtke pravovremeno informiraju o novim propisima kako bi pronašli optimalna rješenja.

Konzultirajte se s upraviteljem zgrade i izvođačima radova kako bi se izbjegle moguće kazne.

Za savjete vezane uz postavljanje klima uređaja javite se našim Energo-s stručnjacima.